В России могут сократиться темпы строительства гостиниц

Что влияет на рынок и хватит ли всем туристов

В России могут сократиться темпы строительства гостиниц

Темпы ввода гостиниц в Москве и Санкт-Петербурге могут снизиться в несколько раз. С другой стороны, в целом по России пока наблюдается рост номерного фонда. Об этом сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на исследования консалтинговых компаний. Но ряд консультантов допускают, что из-за высокой ключевой ставки и сворачивания мер господдержки объемы нового строительства могут снизиться, а сдача части проектов — перенесена на более поздние сроки.

Хватит ли на всех туристов — отдельный вопрос. Пока, как рассказал Profi.Travel эксперт в сфере гостиничного бизнеса, турпоток «вышел на плато». При этом, в каких-то регионах есть перспективы к увеличению числа гостей отелей, а в каких-то рынок уже «перегрет».

Срок окупаемости — четверть века

По оценке консалтинговой компании IBC Real Estate, пишет «КоммерсантЪ», в 2026 году в России может быть введено 10,1 тыс. новых гостиничных номеров — это на 20% больше, чем годом ранее. Основной объем строительства смещается в перспективные туристические регионы: Северный Кавказ, Краснодарский край, Черноморское побережье, Алтай и Дальний Восток, отмечают опрошенные эксперты.

В крупнейших городах эксперты ожидают более сдержанные показатели. В Москве к концу 2026 года может появиться около 0,7 тыс. новых номеров, что сопоставимо с уровнем предыдущего года. В Санкт-Петербурге, по расчетам IBC Real Estate, объем ввода может сократиться на 23% год к году — до 0,6 тыс. номеров. В компании Nikoliers дают еще более пессимистичный прогноз: в Москве ввод может снизиться в два-три раза, до 0,4–0,6 тыс. номеров, а в Петербурге — в два-пять раз, до 0,2–0,5 тыс.

Причиной эксперты называют высокий уровень ключевой ставки ЦБ. В таких условиях строительство гостиниц в Москве и Санкт-Петербурге становится финансово сложным: срок окупаемости проектов в этих городах достигает 25–26 лет, отмечает управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Дополнительно на динамику влияет эффект высокой базы прошлого года.

Потенциал роста и господдержка

В более долгосрочной перспективе рынок, тем не менее, сохраняет потенциал роста. По оценке президента Cosmos Hotel Group Александра Бибы, в ближайшие пять лет объем нового гостиничного строительства в России может увеличиваться в среднем на 5–6% в год, при этом пик активности ожидается в 2027–2029 годах. Вместе с тем Станислав Ивашкевич допускает перенос сроков реализации части проектов.

Инвестиционная привлекательность гостиничной недвижимости остается высокой на фоне дефицита номерного фонда и роста цен на размещение. По данным IBC Real Estate, к концу 2025 года средняя стоимость номера в отелях Москвы может вырасти до 11,8 тыс. руб. в сутки. Как следует из расчетов компании Ricci, объем инвестиций в гостиницы по итогам 2025 года увеличится на 46% год к году и составит 50–55 млрд руб.

Ключевым драйвером развития гостиничного строительства, напоминает издание, в последние годы оставалась государственная поддержка отрасли — льготное кредитование и субсидии. Как ранее сообщал замглавы Минэкономики РФ Дмитрий Вахруков, с 2023 года благодаря этой программе было введено около 7 тыс. номеров. Однако в ноябре 2025 года стало известно, что министерство не планирует продлевать действие льготного механизма, что может повлиять на дальнейшую динамику рынка.

Как рассказал Profi.Travel вице-президент РСТ и управляющий партнер Cronwell Hospitality Group Алексей Мусакин, отказ от господдержки приведет к снижению темпов появления новых гостиниц, но объекты будут активно вводится в ближайшие 3-4 года, так как сейчас они уже находятся на стадии проектирования и строительства. По словам эксперта, в долгосрочной перспективе при текущих ставках, за пределами указанного периода эксперты не ожидают массового выхода на рынок новых проектов, за исключением стратегически важных объектов. Если же ключевая ставка опустится до уровня 7-8% годовых, это может изменить ситуацию даже без господдержки, особенно с учётом роста туристического потока. Новые проекты начнут появляться.

Кто будет жить в новых отелях?

Однако, тут встает все же вопрос роста турпотока. По данным вице-премьера РФ Дмитрия Чернышенко, слова которого приводит «КоммерсантЪ», за десять месяцев 2025 года внутренний турпоток увеличился на 4,8% год к году и достиг 76,2 млн поездок. Особенно заметный рост показали Карачаево-Черкесия, Адыгея, Тверская область, Калмыкия и Чукотка.

Но, как сообщали туроператоры, этот рост — скорее замедление. Раньше внутренний турпоток в годовом исчислении увеличивался в два раза быстрее. Снижается покупательская способность, туристы начинают экономить, а цены на отели, действительно, растут, что негативно влияет на спрос.

Причем, некоторый избыток гостиниц ощущают именно самые популярные у туристов регионы. «Эксперты ассоциации отельеров АМОС уже не один год отмечают наличие серьезных рисков перегрева в определённых сегментах, — рассказал Profi.Travel глава правления АМОС Дмитрий Богданов, — Очень многие инвесторы пошли на поводу информации о том, что в Краснодарском крае не хватает отелей 4* и 5* с системой «все включено». Но дело в том, что их не хватает в пиковые даты сезона, а это два месяца в году — июль и август. В остальное же время, как минимум 8-9 месяцев, наблюдается избыток мест. Особенно, если цены растут».

В целом, по его словам, перегрев рынка уже есть: в этом году в Сочи открылось три крупных объекта в сегменте 5*. В итоге, как отметил Дмитрий Богданов, даже в июле и августе были свободные места, а по краям сезона и в межсезонье уже ощущается явный дефицит туристов.

По мнению Алексея Мусакина, перспективы роста турпотока, который сейчас «вышел на плато», если говорить о России в целом, все же есть. «У нас есть поручение президента об увеличении турпотока до 140 млн человек к 2030 году, сейчас, по статистике, 121 млн. — напомнил он. — Но рост будет там, где сейчас он не такой значительный. Это Нижний Новгород. Калининград, Дагестан и Дальний Восток, а также известные локации с учетом туристов из Китая и Ближнего Востока, в том числе и благодаря безвизу».

Только важное. Только для профи.

 

Читайте в Телеграме

 

Написать комментарий

Для того чтобы оставить комментарий нужно авторизоваться на портале

Туроператоры подали заявки на блоки мест на прямых рейсах на Занзибар

Будут ли грузиться борта при частоте перелетов трижды в неделю?

Туроператоры подали заявки на блоки мест на прямых рейсах на Занзибар

Два туроператора ведут переговоры о блоках мест на рейсах авиакомпании Air Tanzania из Москвы в Занзибар, которые начнут выполняться 2 июля. Как стало известно Profi.Travel, это Ambotis Holidays и «Пакс». Договоренности на последней стадии, однако все будет зависеть от окончательных условий, которые предложит перевозчик. В компаниях подтвердили редакции свои намерения и поделились подробностями.

«Мы уже более 10 лет занимаемся Танзанией. Для нас это одно из приоритетных направлений, спрос на него стабилен. Перелет из Внуково на остров — это то, чего ждали российские туристы уже несколько лет — с тех пор как на Занзибар впервые полетели прямые рейсы. Да и компоновка на Boeing 787 Dreamliner очень комфортная. Поэтому мы не сомневаемся в спросе», — прокомментировал генеральный директор туроператора Ambotis Holidays Виталий Стаматов.

«Занзибар — в топе по спросу, — подтвердила заместитель генерального директора по маркетингу туроператора «Пакс» Любовь Чучмаева. — У нас много блочной перевозки на направлении, наши партнеры — и Flydubai, и Oman Air. Но вот вчера мы загрузили в систему туры на рейсах Air Tanzania, и нам просто оборвали телефон — такой интерес турагентов вызвала эта программа». При этом она подчеркнула: переговоры находятся на финальной стадии, но все будет зависеть от тех условий, которые предложит перевозчик.

На рынке подтверждают: интерес к Занзибару есть, а туры на рейсах Air Tanzania выгоднее, чем «на крыльях» других авиакомпаний. Один из турагентов поделился с редакцией конкретикой: «Если мы рассмотрим туры в популярный у российских туристов отель Reef & Beach Resort с вылетом 7 июля, то на базе перевозки Air Tanzania он обойдется в 316453 руб. на 8 ночей. И это на один день больше и при этом на 13 тыс. руб. дешевле, чем на рейсе Etihad Airways». При этом поясним: то, что сейчас загружено в системы туроператоров, это туры на рейсах GDS.

Однако есть и сомнения. Прежде всего, экспертов смущает заявленная частота: трижды в неделю. По мнению профессионалов турбизнеса, для Dreamliner это очень много — на острове просто нет такого количества номерного фонда. «Три раза в неделю — амбициозный старт, конечно. Но конечный пункт — Дар-Эс-Салам, крупнейший город Танзании, откуда возможен транзит в другие африканские страны», — считает Виталий Стаматов.

Еще один пункт, который вызывает опасения на рынке, — это организация обратного перелета. Дело не только в том, что рейс будет выполняться с техпосадкой в Дар-Эс-Салам, а стыковка займет пять часов. На данный момент, как следует из расписания авиакомпании, речь идет о том, что с Занзибара пассажиров будет забирать легкомоторный самолет, а уже в Дар-Эс-Салам их пересадят на Dreamliner, который полетит в Москву. В таком случае пассажирам придется забирать багаж и проходить процедуру перерегистрации.

По информации Виталия Стаматова, это не окончательное решение авиакомпании. То, как будет организован обратный перелет, должно решиться в течение ближайших дней. «Сейчас решается, либо из Занзибара будет подлет на Airbus A220, либо маршрут вообще поменяют на Дар-Эс-Салам — Занзибар — Москва», — пояснил он.

Другие туроператоры, работающие на направлении, не исключают возможности взять блоки на этих рейсах, однако решили пока повременить с оценкой программы Air Tanzania и посмотреть, как она будет выполняться в реальности. Так, в ITM group, который имеет блоки мест на Ethiopian Airlines, заявили, что безусловно, приветствуют запуск прямого авиасообщения между Россией и Танзанией, однако пока займут выжидательную позицию. «Мы намерены взять паузу, чтобы детально оценить ряд ключевых факторов. В первую очередь нас интересуют регулярность полетов (соблюдение расписания), стабильность перевозки и, что особенно важно, обратная связь от первых туристов об уровне сервиса и организации перелета по данной схеме», — пояснил Profi.Travel руководитель PR-отдела туроператора Андрей Подколзин.

В «Русском Экспрессе» прокомментировали так: «На текущий момент у нас есть блоки мест на рейсах Ethiopian Airlines. Что касается Air Tanzania, этот перевозчик только начинает полеты со 2 июля, мы рассматриваем возможность взять блоки».

В Space Travel тоже планируют дождаться первых перелетов, прежде чем принимать какие-то решения. «У нас есть блоки на Ethiopian Airlines, Etihad Airways и Oman Air — там стыковки всего по три часа в каждую сторону, плюс все три перевозчика достаточно долго и успешно работают на российском рынке», — пояснили в туроператорской компании.

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Все новости в Max

 

Все новости в ВК

 

Написать комментарий

Для того чтобы оставить комментарий нужно авторизоваться на портале

Турция, Египет, Россия — в каких отелях этим летом детям будет по-настоящему интересно

Coral Family Club открыл сезон на 20 курортах трех стран — здесь учат плавать, рисовать и общаться с ИИ

В 2026 году Coral Family Club работает одновременно на трех направлениях. Это 14 гостиниц в Турции, 4 в Египте, 4 в России. Среди новинок — реновированный скандинавский отель в Аланье, современный курорт в Витязево и египетский комплекс в бухте с песчаным входом в море. Флагманский квест Coral Family Club про бельчонка Санни обновился, в программе появилось правополушарное рисование, а педагоги впервые прошли курс по созданию контента — так что фотографии и видео зарисовки игровых моментов теперь будут совсем другими. Расскажем, что надо знать о Coral Family Club в этом сезоне и почему туристы выбирают именно эту концепцию.

Coral Family Club уже 17 лет, и за это время через уникальную программу прошли почти два миллиона семей, которые теперь точно знают — для каждого ребенка в Coral Family Club найдется свое занятие. Малышам от двух до четырёх — сенсорика, первые эксперименты, знакомство с миром природы. Детям от четырёх лет — познавательные игровые квесты, творческие мастер-классы и спортивные активности. В июне соотношение школьников и дошколят в Coral Family Club — 70% на 30%, и расписание игр и занятий составлено с учётом именно такой пропорции. В детских клубах туроператора работают профессионалы — все педагоги имеют профильное образование или подтвержденный опыт работы с детьми.

Турецкая коллекция Coral Family Club в этом году значительно увеличилась — 14 отелей на Средиземном и Эгейском побережье. Xanadu Resort 5*, в Белеке, как обычно, работает в расширенном формате Coral Family Ultra Club: здесь и группы раннего развития для малышей, и индивидуальное обучение плаванию дошкольников, и все это — на огромной зеленой территории отеля с песчаным входом в море. Eftalia Aqua Resort 5* и Eftalia Ocean 5* в Алании — просторный детский клуб на пляже, большой аквапарк и ленивая река на территории. Pine Bay Holiday Resort 5* в Кушадасы — много места, закрытая бухта с длинным, больше километра, пляжем. В отеле четыре просторных детских бассейна, уютный детский клуб и отдельный клуб для тинейджеров до 17 лет. Tuana Club Fethiye 5* в посёлке Яныклар под Фетхие — абсолютно зеленые 120 000 квадратных метров парка с комфортными бунгало, собственный пляж. Детский клуб от Coral Travel работает в этом отеле с 2021 года.

В концепцию Coral Family Club-2026 традиционно вошли популярные семейные отели: Seven Seas Hotel Life 5* в Кемере, Marvida Family Eco 5*и Blue Waters 5* в Сиде, Sirene Belek 5* в Белеке, Club Resort Atlantis 5* в Сеферихисаре под Измиром, Seven Seas Palmeras Bay 5*, Justiniano Club Park Conti 5*, Justiniano Club Alanya 4* в Аланье. В Египте круглый год работают Xanadu Makadi Bay 5* и Xanadu Club 5* в тихой закрытой бухте Макади-Бей, в 30 км от Хургады. В детских клубах этих отелей развивающие программы проводят педагоги Coral Family Club, в ресторанах есть оборудованные детские уголки с СВЧ-печью и блендером, предоставляется детское меню и стульчики для кормления малышей.

Новинки сезона: Турция, Россия, Египет

Marvida Club Palmeras Pascha 4* в Аланье вышла на российский рынок впервые. Долгие годы отель работал под брендом TUI на скандинавских туристов, детская инфраструктура строилась под европейские семьи. Здесь есть мини-аквапарк с шестью горками и лягушатник для малышей под тентами от солнца, на территории — мини-гольф, кинотеатр и игровой зал. Территория закрытая компактная — удобно гулять с коляской.

В отеле Софгранд 4* в Витязево, под Анапой, детский клуб Coral Family Club открылся 1 июня. Здесь все, как в Турции — детская комната для малышей, подростковый клуб с Sony PlayStation, батут и игровая зона у бассейна. Собственный охраняемый пляж с пологим входом в воду, спасатели, бесплатное мороженое и попкорн на «всё включено». До пляжа курсирует шаттл каждые 30 минут.

Novotel Beach & Novotel Palm 5* в Шарм-эль-Шейхе — это комплекс из двух отелей в бухте Наама-Бей, где концепция Coral Family Club стартовала также 1 июня. Гости пользуются инфраструктурой обоих отелей. Здесь пологий песчаный вход в море, что для Шарм-эль-Шейха редкость, и рифы неподалеку. Бухта закрытая, волн почти нет. Детский клуб находится в тихой зоне Novotel Palm, там же подогреваемые бассейны и буфет для малышей.

Обновленные программы

Флагманский квест Coral Family Club этого сезона — «Большое космическое путешествие бельчонка Санни». Каждый день новая история: дети спасают планеты, перевоспитывают космических пиратов, ставят эксперименты в импровизированной лаборатории. Ещё в 2024 году Coral Family Club добавил в квесты игровое знакомство с искусственным интеллектом — дети учатся формулировать запросы для нейросетей и решать творческие задачи. Российские школы вводят эту тему только сейчас. Еще одна новинка сезона — «Правополушарное рисование». Занятия помогают развитию творческих способностей и воображения.

Актуальные цены и наличие мест — на сайте coral.ru.

Новости по теме