Гостевым домам в 18 регионах России придется выйти из тени

Госдума приняла законопроект о классификации таких объектов

Гостевым домам в 18 регионах России придется выйти из тени

Госдума сегодня, 27 мая, приняла в третьем чтении законопроект «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов». Теперь объектам, которые попадают в зону эксперимента, придется пройти классификацию. И работать как отелям: платить турналог, взаимодействовать с МВД. Profi.Travel рассказывает том, что поменялось для гостевых домов, с какими трудностями могут столкнуться собственники.

Согласно документу, эксперимент проводится в Алтае (и в республике, и в крае), Дагестане, Крыму, Краснодарском, Приморском, Ставропольском краях, в Архангельской, Владимирской, Ивановской, Иркутской, Калининградской, Кемеровской, Ленинградской, Ростовской, Херсонской областях, Севастополе, а также на федеральной территории «Сириус». Срок: с сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года.

Всем гостевым домам, которые расположены в этих регионах, придется пройти классификацию, иначе они не смогут работать, размещать о себе информацию в интернете, на сайтах агрегаторов.

В законопроекте дается объяснение, что такое гостевой дом: тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты (с отдельным входом) в котором используются для предоставления услуг по временному проживанию.

Находиться гостевые дома могут только на землях населенных пунктов, а вид разрешенного использования участка должен предусматривать индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства или садоводства. Важный момент — если у владельца гостевых домов несколько, классифицировать он сможет только один.

Звезды им присваивать не планируется. Классификация позволит владельцу отнести постройку к типу средства размещения «гостевой дом» и, соответственно, начать легально принимать туристов. Гостевые дома войдут в единый перечень классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей и получат уникальный номер. Его указание при размещении информации об объекте станет обязательным с 1 января 2026 года.

Как подчеркнул вице-президент РСТ, генеральный директор ЮА «Персона Грата» Георгий Мохов, принятие закона о гостевых домах — это часть большой реформы классификации средств размещения, которая началась в прошлом году и ввела новые типы объектов — кемпинги, базы отдыха.

«Постановление о порядке классификации гостевых домов еще не принято, оно не может вступить в силу до закона, — пояснил эксперт. — Соответственно, когда закон будет окончательно принят, то примут и порядок классификации, который должен вступить в силу с 1 сентября. Тогда гостевые дома смогут начать процедуру самооценки и включения в реестр».

По словам юриста, классификация определит требования и параметры для гостевых домов, в частности количество комнат, которые могут сдаваться, максимальное число постояльцев, необходимую инфраструктуру, оборудование и другие условия.

«Земельный вопрос — самый сложный в процедурах легализации, поскольку есть множество различных условий землепользования, ограничений. Со всем этим, а также отсутствием кадастровых номеров, неверным видом разрешенного использования, придётся разбираться», — подчеркнул эксперт.

По мнению Георгия Мохова, ограничения по количеству объектов, которые можно классифицировать, вероятно, вводятся, чтобы у собственника не было большого числа гостевых домов, которые составят конкуренцию мини-гостиницам.

Он подчеркнул, что необходимо принять правила оказания услуг гостевого дома, поскольку ранее их не было. Они должны провести чёткую границу между гостиничными услугами и услугами гостевого дома, поскольку первые не могут предоставляться в жилом фонде.

Также Георгий Мохов напомнил, что у гостевых домов возникают обязанности по уплате туристического налога, по регистрационному/миграционному учету, то есть по взаимодействию с МВД.

Как отметил исполнительный директор Независимого гостиничного альянса Андрей Михайлец, если взаимосвязь между классификацией и присутствием в системах бронирования действительно будет, это существенно повлияет на работу гостевых домов. Объектам, которые попали в зону эксперимента, нужно будет легализоваться, иначе они не смогут продаваться через агрегаторы, а для многих это — единственный канал дистрибуции. По словам эксперта, цены, скорее всего, вырастут: новые расходы, которые появятся вследствие легализации, будут компенсироваться стоимостью. Но насколько подорожают услуги, сейчас сказать сложно.

По словам соруководителя комитета РСТ по гостиничной деятельности, инвестора отеля Indigo Виктории Шамликашвили, гостевые дома, безусловно, будут закладывать свои издержки в стоимость комнат, но это — не принципиальный вопрос. На цены больше влияют другие факторы, например, соотношение платежеспособного спроса и предложения. Там, где есть дефицит, и сейчас цены на гостевые дома могут быть выше, чем на отели. И от реального качества услуг они мало зависят.

При этом она подчеркнула: хорошо, что законопроект наконец приняли хоть в каком-то виде. «Я считаю, что он упростит жизнь тем, кто собирается работать в легальном поле, и, естественно, усложнит работу тем, кто хочет оставаться в серой или черной сферах. По словам эксперта, на какое-то время количество гостевых домов в зоне эксперимента может сократиться. «Но, так или иначе, в итоге все должны будут начать работать в белой зоне», — считает Виктория Шамликашвили.

По ее мнению, теперь условия для отелей и гостевых домов начнут потихоньку выравниваться. «На сегодняшний день гостевые дома имеют принципиально иные условия по налогообложению, тарифам, условиям ведения бизнеса, по количеству, и, скажем так, частоте разнообразных проверок, — заметила эксперт. — Это просто первый из шагов на пути к тому, чтобы более или менее двигаться в сторону выравнивания условий для участников рынка».

Георгий Мохов подчеркнул: пока это только эксперимент, ограниченный сроком и территорией, соответственно, его результаты и последствия пока не ясны.

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Написать комментарий

Пожалуйста, нажмите на зелёный квадрат

Туроператор сообщил, что в популярных отелях Турции уже заканчиваются места

На турбулентном рынке усиливается роль турагентов

Туроператор сообщил, что в популярных отелях Турции уже заканчиваются места

Несмотря на общее замедление темпов бронирований после начала ближневосточного кризиса, спрос на самые популярные отели в Турции остается высоким. Тем туристам, которые надеются на снижение цен ближе к дате вылета, мест в них может не хватить. Об этом на конференции «FUN&SUN Перезагрузка» в Анталье рассказала заместитель генерального директора по продажам и маркетингу туроператора Анна Малинина.

К концу апреля продано 38% от всего объема туров на этот летний сезон. После ближневосточного кризиса спрос на выездные направления сохраняется, но туристы выбирают туры осторожнее, сообщила эксперт. После выпадения ОАЭ, турпоток смещается прежде всего в Турцию, Египет, Китай и Вьетнам.

«Люди сейчас пытаются отложить бронирования на последний момент. Однако хорошие отели заполняются — уже сейчас мы видим, что не хватает мест в популярных объектах. Поэтому мы не рекомендуем тянуть с решением о покупке туров в такие отели до последнего. Предупреждайте клиентов, что бронировать ту же Турцию надо хотя бы за месяц до поездки», — подчеркнула Анна Малинина.

При этом она не исключила, что в экономсегменте места на турецких курортах могут оставаться даже в сезон.

Наблюдение эксперта подтвердили в сетях турагентств «Розовый слон» и «Магазин горящих путевок».

«Когда речь идет о дорогих уникальных отелях типа Maxx Royal или Rixos Sungate, где проходят эксклюзивные концерты, или об определенных типах номеров NG Phaselis Bay, понятно, что у них нет конкурентов. И, конечно, в них быстро заканчиваются места, — сказал гендиректор сети «Розовый слон» Алексан Мкртчян. — В Кемере, от Бельдиби до Текирова, такие элитные отели можно пересчитать на пальцах одной руки. А вот объекты уровня 4* или средние 5* вполне можно бронировать с вылетом на завтра».

По его словам, в первую очередь исчезают дорогие виллы стоимостью €3-5 тыс. в сутки. И сейчас, несмотря на некоторое замедление спроса, эта ситуация не поменялась.

«Египет сегодня тоже на пике спроса, поэтому рисковать с бронированиями не стоит — если в приоритете хороший отель, стоит покупать его заранее», — добавила Анна Малинина.

Говоря о рыночных тенденциях в целом, топ-менеджер FUN&SUN отметила: в условиях турбулентности на туристическом рынке роль турагентов растет. Столкнувшись с проблемами при выезде из стран Ближнего Востока или экзотических курортов из-за приостановки полетов арабских авиакомпаний, туристы возвращаются в агентства в поисках экспертизы и большей защищенности в случае нештатной ситуации.

«Сейчас у вас — огромное преимущество и очень хороший задел на будущее: есть все шансы этих клиентов, которые осознали, какую защиту дает организованный туризм, вы можете оставить у себя, — заметила Анна Малинина. — Сейчас, по данным исследования «Сбер Аналитики», которое было проведено по нашему запросу, 49% туристов бронируют туры за рубеж через турагентство или туроператора. Вот с остальными надо сейчас работать».

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Все новости в Max

 

Все новости в ВК

 

Написать комментарий

Пожалуйста, нажмите на зелёный квадрат

Туроператор назвал страны, которые туристы выбирают вместо ОАЭ

Турагенты и их клиенты разошлись в оценках альтернатив странам Ближнего Востока

Туроператор назвал страны, которые туристы выбирают вместо ОАЭ

Турция, Египет, Вьетнам и Таиланд вошли в число ключевых направлений, которые российские туристы выбирают в качестве замены Эмиратам, Катару и другим странам, которые не рекомендовано посещать в целях отдыха. При этом турагенты и их клиенты по-разному оценивают их перспективы, а также не всегда совпадают в перечне ключевых факторов, которые влияют на выбор альтернативы Ближнему Востоку. О последних тенденциях спроса на конференции «FUN&SUN Перезагрузка» в Анталье рассказала директор по маркетингу и электронной коммерции туроператора Екатерина Воронина.

По словам Екатерины Ворониной, после начала ближневосточного кризиса и закрытия стран этого региона для туризма треть клиентов компании не отказались от зарубежного отдыха, а переориентировались на альтернативные направления.

FUN&SUN провел собственное исследование, в рамках которого опросил клиентов компании, туристов, которые планируют зарубежные поездки в этом году, а также турагентов, чтобы выяснить, что станет альтернативой Ближнему Востоку, который ранее рассматривали как возможный вариант отдыха 67% путешественников. Результаты оказались достаточно любопытными — мнения турагентов и их клиентов совпали далеко не везде.

Исследование FUN&SUN

Так, турецкое направление выбрали в качестве альтернативы чуть больше клиентов турфирм, чем сами представители туристической розницы. А вот по Египту взгляды покупателей и продавцов разошлись кардинально — турагенты возлагают на это направление гораздо больше надежд, чем их клиенты. «Таким образом, вы как эксперты можете переориентировать туристов, чтобы они выбрали курорты Египта взамен ОАЭ», — заметила Екатерина Воронина.

По Вьетнаму разрыв между оценками агентов и туристов оказался меньше, чем по Египту, однако он все же довольно значительный. По Таиланду — схожая картина. «А вот с Китаем — очень интересная ситуация. У клиентов это направление все более популярно: по нашим данным, Китай уже на 5 месте по спросу. При этом агенты ставят его всего лишь на 8 место. Это значит, что стоит активнее продвигать и предлагать Китай, туристы готовы его рассматривать как альтернативу Ближнему Востоку», — подчеркнула эксперт.

Она также обратила внимание на то, как заметно отличается позиция российских направлений — туристы гораздо больше, чем агенты, воспринимают Россию как замену ближневосточным странам. Очевидно, что этот разрыв связан и с тем, что во внутреннем туризме гораздо больше самостоятельных путешествий. Однако, по мнению Екатерины Ворониной, Россия — недооцененное направление для турагентов, и к нему тоже стоит присмотреться внимательнее.

Кроме того, эксперт указала, что Марокко, Тунис, Индонезия, Мальдивы, Шри-Ланка также вызывают интерес туристов, но зачастую неоправданно остаются вне поле зрения агентов, которые подбирают альтернативу ближневосточным странам.

Екатерина Воронина пояснила: согласно результатам исследования, ключевой фактор для выбора замены Ближнему Востоку у туристов — стоимость поездки: его отметили 72% респондентов. Тогда как в турагентствах его назвали только 64%. Интересно, что агенты уверены: более значимую роль для туристов сейчас играет безопасность в стране, так ответили 77% представителей турфирм. Тогда как их клиенты поставили ее на второе место (64%).

Зато качество и уровень сервиса при подборе альтернативы назвали более половины туристов, а вот турагенты придали им гораздо меньше значения (19%). «Это значит, что туристы нового поколения гораздо более требовательны — сегодня для них сервис важен как никогда раньше. И не только на отдыхе — мы с вами должны понимать, что того же они ждут и компании, в которую обращаются», — отметила эксперт.

Она добавила, что из-за ближневосточного кризиса 22% туристов приняли решение отказаться от поездок в регион — даже после восстановления авиасообщения и появления возможности забронировать там отель. «При этом каждый пятый будет ждать, и как только направление откроется, готов сразу бронировать такие страны, как ОАЭ, Катар и др.», — подчеркнула Екатерина Воронина.

Она отметила, что всего 9% туристов начали сомневаться, стоит ли вообще отправляться на отдых за рубеж в 2026 году, а 16% пока не определились со своим решением.

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Все новости в Max

 

Все новости в ВК

 

Написать комментарий

Пожалуйста, нажмите на зелёный квадрат

Новости по теме