Как развивался отельный бизнес в Алматы в 2023 году?

Город демонстрирует рост доходности на 37%.

Как развивался отельный бизнес в Алматы в 2023 году?

По статистике, каждый второй иностранный турист, побывавший в Казахстане в 2023 году, остановил свой выбор на южной столице. Крупнейший мегаполис региона имеет хорошую транспортную доступность, широкий выбор возможностей для досуга, уникальные природные достопримечательности рядом с городом и хорошие гостиницы. Эти четыре хрестоматийных фактора, необходимые для развития туризма в любой дестинации, известные как 4A’s of tourism (по первым буквам английских слов: accessibility, attractions, accommodation, amenities), в наилучшем качестве представлены в Алматы.

Вполне ожидаемо, что среди всех регионов Казахстана наибольшее количество дивидендов от развития отрасли получает именно Алматы. 2023 год не стал исключением: город посетили более 1,5 млн путешественников (рост на 17,5% по сравнению с прошлым годом). Рост туристической активности в 2023 году продолжил оказывать положительное влияние на доходность гостиничного бизнеса. По основным финансовым и операционным показателям 2023 год стал рекордным для объектов размещения города.

Возросший спрос на краткосрочное проживание в гостиницах города выразился в рекордной загрузке номерного фонда. Процентное соотношение занятых номеров к общему доступному номерному фонду гостиниц достигло 77%. Этот показатель вырос на 9% по сравнению с 2022 годом. Здесь следует отметить, что 2022 год сам по себе является «высокой базой», так как на этот период пришелся пик въезда в страну релокантов из России на фоне известных геополитических событий.

Сравнивая 2022 год с 2023-м можно заметить тенденцию по сокращению доли путешественников из стран СНГ в общем объеме международных туристов, прибывающих в страну. Эта тенденция обусловлена в первую очередь значительным увеличением числа международных туристов. Несмотря на то, что туристы из России продолжают занимать лидирующую позицию по количеству въезжающих в страну иностранных граждан, в топ-5 стран по числу туристов, прибывающих в Казахстан в 2023 году, вошли также туристы из Китая, Индии, ОАЭ. При этом количество туристов из этих стран растет год от года. Для сравнения, если за первые девять месяцев 2023 года рост числа туристов из РФ составил 12%, достигнув 356 тыс. человек, то за аналогичный период количество туристов из КНР увеличилось на 102%, достигнув 75 тыс. человек, а рост числа туристов из Индии достиг рекордных 240%, 35 тыс. человек.

Учитывая планируемое значительное увеличение авиарейсов (до 30 в неделю) в летнюю навигацию между Казахстаном и Китаем в 2024 году, можно уверенно прогнозировать дальнейший рост числа туристов из КНР. В этой связи присоединение отелей города к международной программе China Friendly видится особенно своевременно и актуально.

Одно из правил гостиничной индустрии гласит, что вслед за ростом процента заполняемости гостиниц идет рост стоимости проживания. Средняя стоимость проживания (ADR) в 2023 году, по данным отчетов STR, в отелях города категории 4* (Midscale hotels) выросла на 26% и составила почти 42 тыс. тенге.

В то же время стоит отметить, что средняя стоимость проживания в брендовых гостиницах категории 5* по результатам прошедшего года значительно выше — от 80 тыс. тенге (Upscale class) до 155 тыс. (Luxury class).

Оба показателя — процент загрузки отеля и средняя стоимость размещения — формируют один из важнейших показателей эффективности в отельной индустрии — доход на каждый доступный номер (RevPAR). Данный показатель имеет первостепенную важность прежде всего для инвесторов и собственников бизнеса, так как демонстрирует финансовую эффективность отеля, насколько хорошо работает бизнес и насколько эффективна политика продаж. Средняя доходность номера в гостиницах категории 4* за 2023 год составила порядка 32 тыс. тенге. При этом рост по сравнению с показателями 2022 года составил 37%.

Оценивая операционные и финансовые показатели гостиничной индустрии за прошедший год, можно с уверенностью предположить, что загрузка и средний тариф в 2024 году продолжат свой рост. В высокий сезон, вероятно, спрос будет превышать предложение в сегменте качественных отелей. Соответственно, активный спрос (как внутренний, так и внешний) будет способствовать увеличению загрузки более бюджетных гостиниц и альтернативных объектов размещения. В сложившейся ситуации радикальную актуальность приобретет открытие новых объектов размещения. Цифры уверенно демонстрируют, что рынок созрел для новых проектов, мяч на стороне девелоперов.

Вячеслав Масалитин, профессор практики Almaty Management University
Фото: Rhema Kallianpur, unsplash

Написать комментарий

Для того чтобы оставить комментарий нужно авторизоваться на портале

Авиакомпания Southwind отказалась возвращать деньги за неиспользованные пассажирами услуги

Несмотря на то, что возврат оформили еще до полета

Авиакомпания Southwind отказалась возвращать деньги за неиспользованные пассажирами услуги

Туристы должны были лететь в Турцию авиакомпанией Southwind Airlines и попросили турагента докупить им дополнительное место багажа. Однако уже на следующий день поняли, что эта услуга им не нужна. Турагент оформила официальный возврат на сайте авиакомпании, где и докупала багаж. После этого туристы успели слетать на отдых и вернуться, но авиакомпания до сих пор не возвращает деньги, ссылаясь на «внутренние правила».

«Я им миллион писем написала, дозвонилась по турецким телефонам, где мне и сообщили, что деньги не вернут. Я объяснила, что прав удерживать средства у них нет, оформила претензию. Они продают услуги на территории России, соответственно, должны руководствоваться законом о защите прав потребителей», — рассказала турагент.

Сумма небольшая — 2 520 руб., столько стоила возможность провоза дополнительных 10 кг багажа. Но, по словам агента, важен сам факт: имеет ли право авиакомпания удерживать эти деньги. «В другой ситуации сумма могла быть значительно больше. Я постоянно покупаю дополнительные услуги туристам», — пояснила турагент. Главное, по ее словам, что отказ был сделан до полета, туристы на рейс явились.

На сайте авиакомпании указано: «В случае неявки на рейс возврат за дополнительные услуги не осуществляется». Есть специальный раздел «Возврат дополнительных услуг». Найти информацию в открытом доступе о том, что отказаться от услуги можно, но деньги за нее не вернут, не удалось.

«Сейчас я инициировала процедуру чарджбэка, так как платила за багаж картой Сбербанка. Жду их решения», — отметила турагент.

«Поскольку перелет был из России, то можно ориентироваться в том числе на российское законодательство, — пояснила юрист «Альянса туристических агентств» Мария Чапиковская. — Если дополнительный багаж был оформлен как отдельная услуга, но она не была оказана и от нее заблаговременно отказались, то можно требовать полный возврат. Также имеет смысл самостоятельно изучить правила перевозчика и удостовериться, что там есть норма о невозврате. Если же таковой нет, то это для иностранной авиакомпании — значимый аргумент».

При этом юрист подчеркнула, что коммуникация с любой иностранной авиакомпанией — процесс сложный, нужно пробовать получить ответ, направляя обращения, претензии.

«Если не получилось, то можно обратиться в суд в РФ и там доказывать свою правоту. Шансы на это есть. Если у авиакомпании работает представительство в России, существует расчетный счет в российском банке, то решение вполне исполнимо (можно получить средства по исполнительному листу через банк)», — подчеркнула Мария Чапиковская.

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Все новости в Max

 

Все новости в ВК

 

Написать комментарий

Для того чтобы оставить комментарий нужно авторизоваться на портале

В пятизвездочных отелях в Белеке жалуются на неприятный запах

Проблема характерна для курорта, говорят туристы

В пятизвездочных отелях в Белеке жалуются на неприятный запах

Гости отелей Gloria Serenity Resort и Gloria Golf Resort в Белеке жалуются на неприятный запах. Это не первое нарекание: курорт славится неплохой экологией, он очень зеленый, здесь растут сосны, кедры и эвкалипты, но проблемы с запахами, по словам и туристов, и местных жителей, возникают периодически. Одной из причин называют переработку оливок.

«Никто не в курсе, что за неприятный запах у амфитеатра в Serenity по вечерам?» — такие сообщения начали появляться в чатах отеля на этой неделе. В Gloria Golf жалуются на запах в основном между корпусом и аквапарком.

Туристы, которые уехали из отеля в конце прошлого месяца подтверждают: тогда они тоже страдали от зловония, причем даже в номерах. «Запах был часто по ночам. Мы очень чувствительны к запаху я даже ночью просыпалась», — рассказала одна из гостей отеля.

Туристы задали этот вопрос на ресепшн. Там им пояснили возникновение неприятного «амбре» оливковыми заводами. «Нам сказали, что этот запах во всем Белеке, и он с заводов, которые занимаются переработкой оливок», — поделились путешественники. Как поясняют профессионалы, сам по себе процесс отжима масла из оливок не приводит к появлению посторонних запахов (если технология не нарушена). Как правило, его причина — в сточных водах. При промывке оливок в систему уходит вода с органическими остатками: мякотью, косточками, другими компонентами плодов. Она сама по себе имеет довольно выраженный, специфический запах, а при бактериальном разложении этот аромат может заметно усиливаться.

Есть в этих отелях и жалобы на запах гари, но, как и другие неприятные запахи, — это не постоянное явление. «В районе 7 утра только был запах гари, потом нормально», — написала сегодня туристка. Этот запах может объясняться пожарами в Турции, которые, впрочем, непосредственно туристические районы не затрагивают.

На неприятные «канализационные» запахи есть нарекания и из других отелей. Так, например, жалоба на отель Adam & Eve была опубликована 26 июля по итогам проживания там в середине месяца, которое пришлось прервать досрочно. Автор утверждает, что на территории отеля повсеместно стоял тяжелый неприятный запах. В итоге туристы провели в нем только одну ночь вместо оплаченных трех.

Гость, отдыхавший в июне 2026 года в Kirman Belazur, сообщил в отзыве на сайте Tripadvisor о сильном запахе канализации, который, по словам туриста, ощущался на территории отеля каждый день. В ответ отель заявил, что передал замечания по экологическим и эксплуатационным факторам ответственным подразделениям, но конкретную причину запаха не назвал.

Кстати, еще 2024 году власти Турции сообщали о прокладке 12 км новых канализационных сетей в Белеке, Кадрие, Карадае и Богазкенте именно на фоне жалоб жителей на переполнение септиков и неприятные запахи.

Таким образом, проблема с запахами в Белеке есть, и ей уже несколько лет. Однако, судя по отзывам, она носит временный и локальный характер. Где появится, где исчезнет неприятный запах — угадать сложно, вероятно, это зависит от розы ветров, работы мусоросжигающего завода и предприятия по переработке оливок. Стоит ли предупреждать об этом туристов? Вероятно, если в самых свежих отзывах есть жалобы. При этом стоит помнить, что ситуация может измениться в любой момент.

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Все новости в Max

 

Все новости в ВК

 

Написать комментарий

Для того чтобы оставить комментарий нужно авторизоваться на портале

Новости по теме